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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：29.46 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
建安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：46.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.11 坪
- 附屬建物面積：5.73 坪
- 土地面積：18.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您整理的物件分析報告：
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況格局實用：46.84 坪大面積，擁有 4 房 2 廳及 4 衛浴，適合多人口家庭居住。 2. 地點潛力佳：位於八德區鄰近廣豐特區，生活機能成熟，且靠近大安國小學區。 3. 交通建設規劃：周邊有八德大南交流道，未來和強路將增設轉運站，提升通勤便利性。 4. 總價門檻合理：每坪單價約 29.46 萬，對於八德地區透天厝而言，具備一定性價比。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡已達 26 年：建築較舊，可能面臨管線老化、外牆壁癌等問題，預留翻新預算。 2. 車位條件不明確：標註車位為「其它」且一樓門口可停車，非法定車位，可能影響停車便利性或未來轉手價值。 3. 樓層資訊含混：透天厝標註「4 樓」較少見於一般透天描述，需確認是否為整棟產權或分層登記情況。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 社區增值空間：隨著八德區整體開發與交通建設落實，房價具保值潛力。 2. 居家改善彈性：大坪數透天具備較高的改造空間，可依據家庭需求調整格局。 3. 學區需求穩定：鄰近國小國中學區在未來仍具剛性需求，利於日後出租或轉手。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 翻修成本風險：老舊透天可能隱含結構安全問題，需聘請專業技師評估。 2. 區域競爭加劇：周邊新成屋或預售案可能對老舊物件造成價格壓力。 3. 市場流動性：高單價老舊物件若未妥善修繕，可能在買賣市場上週期較長。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求大坪數與學區優勢的家庭買家而言，具有一定的購買價值，但需注意房屋本體狀況。
主要理由如下：
- 性價比優異：在八德近區買到近 47 坪的透天格局，總價控制在 1380 萬以內，單價約 29 萬左右，在該區域算具競爭力。特別是 4 房設計，滿足家庭成長需求。
- 生活與教育機能：鄰近大安國小與廣豐特區，生活採買與學區資源兼具，且交通建設有未來發展預期，適合長期持握。
- 潛在風險需評估：屋齡已近 30 年，購屋前務必請專業技師進行詳細勘估，確認結構安全與管線狀況，並預留相關翻修預算。此外，車位若無法保障合法停車權，需納入生活品質考量的變數。
建議： 若您能接受老舊房屋可能需要裝修，且重視子女教育與空間自由度，此物件值得進一步會勘與議價；反之，若偏好新房或低維護成本，則需斟酌考量。
問與答
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